Ипотека с трудом пробивает себе дорогу на Дальнем Востоке

Рынок ипотечного кредитования, по словам экспертов, в последние два года заработал по-настоящему. Об этом свидетельствует практически двукратное увеличение объемов рынка. В прошлом году в стране было заключено свыше 56 тысяч ипотечных сделок, в текущем году их ожидается около 115 тысяч. Но все ли готовы вступить в ипотеку? И сколько россиян нуждаются сегодня в улучшении жилищных условий?

Сегодня более 80 млн человек в России не удовлетворены условиями проживания. В первую очередь речь идет именно об улучшении жилищных условий. Ведь подавляющее большинство тех, кто хочет сменить квартиру, проживают в старых, а то и просто разваливающихся домах. Но по новому жилищному кодексу, бесплатно новые квартиры получат только малоимущие. Кто будет в данном случае отнесен к данной категории – каждый регион определяет сам. Остальные должны платить.

В ряде российских регионов разрабатываются свои ипотечные программы. Так, в Нижнем Новгороде первоначальный взнос составляет всего 10% от стоимости квартиры, а не 30%, как обычно. Поэтому теперь за кредитом может обратиться и человек со средним достатком. А вот Северо-Кавказский банк Сбербанка использует программу "Корпоративный кредит". По ней работник предприятия может получить кредит и купить жилье независимо от уровня доходов. В данном случае гарантом выступает предприятие работодатель. У тюменской семьи со средними доходами в ближайшие годы появится возможность жить в собственном доме с земельным участком. Стоимость жилья, по расчетам специалистов, будет не выше, чем цена квартиры в городской черте.

Кстати, согласно новому жилищному законодательству, тех, кто будет не в состоянии выплатить ипотечные кредиты, будут выселять с занимаемой жилплощади. Между тем реально, по оценкам экономистов,  купить жилье сегодня могут не более 12% наших граждан. Деньги у людей есть, и они готовы их платить, но не переплачивать огромные суммы. А процентные ставки делают жилье недоступным. В подтверждение сказанного приведу данные последнего опроса на эту тему "РОМИР Мониторинг". Лишь 8 процентов населения выразило готовность в течение ближайшего года воспользоваться услугами ипотеки (главным образом, в Уральском, Приволжском и Южном федеральных округах). В то же время свыше 90 процентов опрошенных не видят для себя такой возможности (особенно много скептиков в Центральном и Дальневосточном округах).

К слову, на всем Дальнем Востоке за минувший год выдано порядка 2 тысяч ипотечных кредитов. Наибольшее число  - в Республике Саха (Якутия), Приморском и Хабаровском краях, Амурской области. Но две тысячи на весь огромный регион – маловато. И дело здесь в цене кредита, которая у нас еще выше, чем во многих других местах. Из-за тяжелого климата здесь дороже стройматериалы и энергоносители. Соответственно, и само жилье, даже вторичное, дороже. Есть примеры, когда жители нашего региона переезжают на запад России. При этом, продавая здесь, к примеру, однокомнатную квартиру, там покупают хорошую двухкомнатную. Но такой вариант доступен немногим. Остальным, очевидно, придется либо жить в хрущобах, либо всю жизнь расплачиваться по ипотечному кредиту.   

Уважаемые владельцы сайтов!