Покупая квартиру во Владивостоке, можно выбить скидку в полмиллиона рублей

Цены на жилье заметно упали, но говорят, что при покупке квартиры можно еще выбить скидку в полмиллиона рублей, сообщает газета "Комсомольская правда".

Якобы кризис, спроса нет, зато предложений – хоть ложкой ешь! Вот, казалось бы, удачный момент, чтобы купить квартиру. Но, просмотрев объявления, ужаснулась: цены по-прежнему заоблачные, и простому смертному до старости обрести свой угол кажется нереальным.

- Так кто же покупает по выставленному ценнику! – снисходительно просветил меня знакомый риелтор. И, перефразировав вождя революции, заявил:

– Торговаться, торговаться и еще раз торговаться!

Корреспондент "КП" решила выяснить, как дела обстоят на практике и выступила в роли покупателя.

У вас наличные или ипотека?

Лезу на "барахолку", выбираю приглянувшуюся "двушку". Цена – три миллиона рублей.

Звоню по объявлению, попадаю в агентство:

- Здравствуйте, очень понравилась квартира на Героев "Варяга", которая в новом кирпичном доме, но дорого. А скидка возможна? – сразу начала я.

- А вы не хотите посмотреть квартиру сначала? – удивляется агент.

- Если скидку не сделаете, даже смотреть не буду – таких денег нет! – отрезала я.

- Ну, торг уместен, - осторожно обещает агент и настаивает на просмотре.

Слава богу, за показ жилья, если квартиру собираешься купить, а не снять, платить не надо. Поэтому уже через два часа мы стояли на пороге дома. Оказалось, что мое потенциальное жилище находится на последнем этаже – в мансарде. Этот факт риэлтор гордо записал в плюсы, но я с ним категорически не согласилась:

- Я что, Карлсон, чтобы жить на крыше?! Окна под углом, вид только на небо – раз. Во Владивостоке постоянно туман, так что никакого обещанного обзора города не будет – два. К тому же с нашими дождями у меня через год крыша если не поедет, то потечет точно.

- Ну, скажете тоже, - не сдавался агент. – Вы друзьям похвастайтесь, что живете в новом доме в мансарде – обзавидуются! И все это за небольшую в общем-то цену в 2 миллиона 900 тысяч!

Опа! Минус 100 тысяч рублей вот так просто, не напрягаясь. И это я еще толком не начинала торговаться.

Поднимаемся в квартиру – а там голые стены. То есть совсем голые – зашпаклеванные стены, кирпич.

- Ой, тут же ремонта еще миллиона на два, стены даже ставить придется, - ужаснулась я. – Нет, мне этот вариант абсолютно не подходит.

Но агент, закаленный кризисом и капризами клиентов, уже вцепился в меня мертвой хваткой.

- Вы сможете сделать любую планировку, достроить еще один уровень, - загибал он пальцы, - южная сторона, отличный вид из окна, теплая квартира – и все это за какие-то 2 миллиона 700 тысяч! Да вы нигде не найдете квартиру за такую цену!

- Нет, два с половиной миллиона – окончательная цена.

Агент сказал, что ему надо посоветоваться с собственником жилья, но он вряд ли пойдет на такие уступки.

Перезвонил риелтор уже на следующий день и предложил оформить сделку за 2 миллиона 550 тысяч.

На "хрущевки" хорошие скидки

Договариваюсь посмотреть двухкомнатную квартиру на "Змеинке". Апартаменты на девятом этаже в доме 83-й серии. Ремонт отличный – заменена вся сантехника, выровнены стены и потолки.

- А дешевле можно? – завела я свою любимую шарманку.

Агент, модная женщина в возрасте, тут же начинает перечислять все плюсы.

- Но ведь район – мама-дорогая! Я на работу по полтора часа добираться буду. За 2 миллиона 400 тысяч я не готова переехать на край Земли, – упорно стою на своем.

- Девушка, это несерьезно!

- А стоять по часу в ожидании 13-го автобуса – серьезно?

- Ну, хорошо, скидку сделаем, - окрылила меня риелтор, – 50 тысяч сбросим.

- 150! Тогда я еще подумаю.

- Что вы, девушка, - скептически изогнув бровь, хмыкнула тетечка. – Настолько никто никогда не сбрасывает.

Мы попрощались, но через пару недель она перезвонила снова. Хозяева готовы были оставить жилплощадь за скромную сумму в 2,2 миллиона.

Кто всегда готов торговаться, так это владельцы квартир в "хрущевках".

- За последние две недели никто не приходил смотреть, - пожаловалась хозяйка симпатичной "однушки". – Хотя я цену сбила уже с двух до 1,7 миллиона. Если надумаете брать, отдам за 1 миллион 650 тысяч, если нет – сделаю ремонт и буду жить сама. У меня соседка уже почти год двухкомнатную продает, и ни одного желающего.
Пока я смотрела квартиры, выявила такую странную закономерность: чем квартира хуже, заброшеннее и грязнее, тем она дороже. И хозяева таких жилплощадей ни в какую не хотят торговаться. Хотя…

- А у вас наличные или ипотека? – спросил меня хозяин одной из таких квартир. Его 32 квадратных метра были наспех заклеены дешевыми, но новыми обоями. Сантехника и проводка не старые, туалет и ванная вообще как после бомбежки. За этот "уют и комфорт" он хотел 1,85 миллиона.

- Наличные, хоть сейчас в банке могу снять, - приврала я.

Быстро подсчитав в уме выгоду, он согласился. При этом тут же скинул 100 тысяч.

Апартаменты в новострое

Может, купить квартиру в новостройке? Звоню в крупную строительную фирму.

- Мне что-нибудь подальше от дороги, чтобы дворик был уютный. Но недорого, кризис ведь.

- Вариант есть – уже сдан в эксплуатацию дом на Первой Речке, вид на море. Квадратный метр - от 45 тысяч рублей.

К слову, еще год назад найти новостройку дешевле 50 тысяч рублей за квадратный метр было невозможно. А средний ценник был и вовсе 60 тысяч.

Но вот загадка: недострои стоят дороже! Площади в полупостроенных многоэтажках продают от 65 тысяч рублей за квадрат. И объявления о продаже сплошь от частных лиц.

- Я бы не советовал вообще обращать внимание на такие варианты в нынешнее время, - предостерег меня Павел, знакомый риэлтор из крупного агентства недвижимости. – Многие стройки замирают, растягиваются на неопределенное количество времени. Некоторые дома могут так и остаться на бумаге. Видимо, владельцы таких квартир тоже чувствуют, что не все в порядке, вот и спешат избавиться от жилплощади, которая только на бумаге. Посмотрите: в Интернете масса объявлений типа "продам квартиру в новострое".

При этом владельцы пытаются не просто избавиться от "зависшей" квартиры, но и еще подзаработать на продаже: при первоначальной стоимости приобретенных однокомнатных апартаментов в 1,6 миллиона рублей дешевле двух с половиной миллионов их не продают.

"Ипотечных" покупателей не жалуют

Сложнее всего оказалось выбить скидку, когда я призналась, что хочу купить квартиру в ипотеку. При этом сладком для молодой семьи слове владельцы скучнели и больше не рассматривали тебя как потенциального покупателя.

- Ой, ипотеку сейчас практически невозможно получить!

- Да мы уже с банком договорились, решение в нашу пользу вынесли, нужна только квартира.

- Но они деньги долго перечисляют.

- Так цены-то не растут, а падают, вы не проиграете!

Только после долгих заверений, что уже готовы документы на выдачу кредита и мы хотим именно эту квартиру, хозяева согласились сбить цену. Но попросили задаток.

Получается, что сбить цену на квартиру сейчас можно.

Комментарий специалиста

"Сейчас лучшее время для покупки своего жилья"

Александр ЛАТКИН, доктор экономических наук, профессор:

- Еще до кризиса обсуждалось, что цены на жилье во Владивостоке сильно завышены. С новостроями еще понятно – на разные согласования и взятки уходило огромное количество денег, которые за счет горожан и пытались отбить. Цены же на квартиры на вторичном рынке завышали искусственно, просто подгоняли их стоимость под рыночную. К тому же в течение долгого времени квартиры были еще одним источником дохода для состоятельных людей: покупали их по одной цене, ждали год и выставляли на 20 - 40 тысяч долларов дороже. Но сейчас мировой финансовый кризис, как это ни странно, расставил все по местам. Да, покупательская способность сильно упала, но цены на жилье начинают приближаться к реальным. Поэтому если у вас есть деньги на первоначальный взнос и стабильная зарплата в стабильной компании, то сейчас лучшее время, чтобы обзавестись своим жильем.

На фоне прогнозов о снижении стоимости слышны и другие голоса. Финансовый кризис не навсегда - со временем спрос на квартиры опять появится. И тогда даст о себе знать нынешнее сокращение объемов строительства... Чаще всего об этом говорят люди заинтересованные - представители застройщиков. Но и эксперты не отрицают: новый виток роста цен после их падения, как было и после дефолта 1998 года, - вопрос только времени.

Трудно спрогнозировать время, но года через два, думаю, цены на владивостокские квартиры снова начнут расти, - говорит Александр Павлович.

Уважаемые владельцы сайтов!