Владивосток: «Сердце океана» в кредит

Если когда-либо перед вами вставал вопрос приобретения квартиры - будь это приобретение первого жилья, либо улучшение жилищных условий - вы наверняка задумывались, чему отдать предпочтение - вторичному фонду или строящемуся жилью?

Желание человека жить в новой квартире понятно, ведь это то жилье, которое прослужит еще долгое время, не требуя капитального ремонта, радуя (чем-то свежим, новым). Качественный рост необходим человеку во всем, включая условия, в которых мы живем, отдыхаем, проводим время с родными людьми.

Жилой комплекс "Сердце океана", строительство которого завершает инвестиционно - строительная компания "ДалтаВосток-1", в скором времени украсит облик нашего города, благодаря оригинальному архитектурному решению в совокупности с удачным, можно сказать стратегическим месторасположением.

Это трехподъездный жилой комплекс бизнес-класса переменной этажности (7-9-16 этажей) со встроенно-пристроенными помещениями. Двухуровневая подземная парковка, тренажерный зал, управляющая компания, внутренняя инфраструктура сервисного обслуживания жильцов, пункт охраны, комплекс офисных помещений с отдельным входом с обратной стороны здания.

Располагаясь на берегу Амурского залива в непосредственной близости от яхтклуба "Семь футов" и прогулочной площадки вдоль морской полосы, "Сердце океана" обещает жильцам ощущение спокойствия, чистый воздух и эстетическое наслаждение. Здание построено по монолитно-каркаснойтехнологиис кирпичной стеновой кладкой. Внутреннее наполнение жилого комплекса состоит из отделки мест общего пользования гранитом и керамогранитом, установлены бесшумные лифты LG. В каждой квартире - индивидуальные счетчики воды, тепла и электричества, подведены телефонные линии, на полу выполнена стяжка, установлены стеклопакеты (профиль VEKO). Наружная отделка фасада керамогранитом (навесной вентилируемый фасад), производится панорамное остекление всех лоджий и балконов от пола до потолка. Благоустройство предполагает озеленение, организацию детской площадки, мест отдыха, ограждение и охрану прилегающей территории.

Один из важнейших вопросов, возникающих в момент принятия решения о покупке квартиры в строящемся жилье - это Порядок расчетов.

Понятно, что цена определяется временем вхождения в проект.

1. Беспроцентный рассрочка платежа на весь период строительства по минимальной цене предоставляется на первоначальных этапах строительства. Предполагаем, что полный цикл строительства при постоянном финансировании составит около 2,5 лет. При этом в договоре должны быть оговорены условия возможного увеличения цены 1 кв.м. в случае увеличения стоимости материалов или изменения рабочего проекта строящегося дома. Если такое увеличение предусматривается, то оговариваются пределы, в которых оно возможно.
2. Приближаясь к моменту сдачи дома, срок беспроцентной рассрочки сокращается. Часто внести денежные средства в период 2-3х месяцев оказывается нелегко. В этом случае можно воспользоваться программами ипотечного кредитования банков и других финансовых институтов. И надо сказать, что не всегда банки возьмутся кредитовать дом на стадии «котлована», поскольку велик риск незавершения строительства. А т.к. предоставлять кредиты физ.лицам под залог строящейся квартиры начали не так давно, то у строительных компаний пока не сложились кредитные истории Застройщиков. Эти истории позволят в дальнейшем привлекать банковские кредиты на более ранних сроках, когда стоимость квадратного метра не так высока.

Условия ипотечного кредитования.

Ипотечное кредитование строящегося жилья мало чем отличается от кредитования объектов вторичного рынка, т.е. квартир право собственности на которые уже зарегистрированы.

По условиям единого федерального стандарта, в соответствие с которым работают большинство банков:

-Залог- строящаяся квартира;

-Первоначальный взнос- от 10% стоимости строящейся квартиры (возможно оформление кредита без первоначального взноса, но в таком случае дополнительным предметом залога послужит уже имеющаяся квартира);

-Срок кредитования- от 1 года до 30 лет (с возможностью досрочного частичного, либо полного гашения кредита уже через 6 месяцев после его оформления);

-Ставка- 17% годовых в рублях до сдачи дома в эксплуатацию (снижение ставки после сдачи дома до 11-14%).

Высокий уровень ставки объясняется рисками, которые несет банковская организация, предоставляя кредит.Основной риск - обеспечение кредита. До сдачи дома обеспечением по кредиту (залогом) является право требования доли в финансировании строительства жилого Дома.

Многие банки развивают собственные ипотечные программы, отличные от федеральной, процентная ставка по которым часто бывает ниже. Однако срок кредитования тоже при этом устанавливается менее продолжительный, требования к декларированию доходов более жесткие. Так же возможно потребуется наличие поручителя.

Аккредитация застройщика в банке.

Аккредитация строительной компании в финансовых учреждениях- очень важный момент, указывающий на то, что компания-застройщик «прозрачна» и стабильна, пользуется доверием кредитных организаций. Для этого застройщик предоставляет в банк следующие документы - исходно-разрешительную и финансовую документацию, графики и калькуляции предстоящих работ, а так же экспликации квартир и их нумерация. Подтверждением аккредитации служит готовность банка предоставлять кредитные линии компании-застройщику, либо выдавать ипотечные кредиты дольщикам под долевое участие в строящемся объекте. Это значит, что компания имеет доступ к долгосрочным финансовым ресурсам, что уже является залогом для успешного и своевременного завершения строительства.

Инвестиционно - строительная компания ООО «Далта-Восток-1» прошла аккредитацию в Приморском ипотечном агентстве ОАО «Наш дом - Приморье, а так же ОАО СКБ «Примсоцбанк», где получило оценку стабильного предприятия на строительном рынке жилья, а так же положительное решение по вопросу предоставления ипотечных кредитов под незавершенное строительство объекта - жилого комплекса «Сердце Океана» (ул. Станюковича, д.3).

Себестоимость оформления ипотечного кредита - одна из основных статей расходов при покупке квартиры в кредит, которая как ни странно позволяет сделать жилье более доступным (а скорее, приблизить момент покупки желаемого, но часто недоступного жилья). Обязательным условием получения права собственности на квартиру после сдачи объекта является подтверждение полной оплаты стоимости квартиры компании-застройщику. Поэтому перед сдачей объекта застройщик не может предоставить дольщику возможность длительных беспроцентных выплат.

Единовременный платеж в момент оформления кредита может составлять до 1,5% от суммы кредита. Дорого! Но возможно. Этим летом инвестиционно - строительная компания "Далта-Восток-1" предлагает Вам возможность приобрести квартиру в жилом комплексе "Сердце океана" площадью от 79 до 140 кв.м. со скидкой 10 %. Размер скидки может достигать 700 000 рублей. На что потратить эти деньги? Решайте сами.

Уважаемые владельцы сайтов!