Уровень ставок аренды на офисные объекты во Владивостоке зависит от их расположения

Консалтинговая компания ASTERA (Москва) проанализировала состояние рынка офисной и коммерческой недвижимости столицы Приморья. Она пришла к выводу, что с реализацией заявленных к 2012 году проектов общий объем предложения торговой недвижимости во Владивостоке вырастет с 260 тысяч кв.м до 350 тысяч кв.м. Это, в свою очередь, станет серьезным поводом для выхода на рынок федеральных сетевых операторов. Приморские эксперты сочли прогноз москвичей надуманным, сообщает "Конкурент".

По оценке ASTERA, если в других городах России с численностью населения менее 1 млн человек рынок торговой недвижимости находится, как правило, в зачаточном состоянии, то в столице Приморья все не так плохо.

Общее предложение объектов в торговых и торгово-развлекательных комплексах на начало второго полугодия 2010 года составляло 260 тысяч кв.м (и это без учета встроенных торговых помещений формата streetretail). Всего во Владивостоке функционирует 50 комплексов, из которых к качественным можно отнести лишь пять.

"Как и в сегменте офисной недвижимости, основная часть торговых объектов сосредоточена в центральной части города, а также в районе 2-й Речки. Учитывая практически полное отсутствие земельных участков под застройку в центре, строительство новых торговых комплексов большой площади ведется за пределами центральной части города", - говорится в отчете консалтинговой компании ASTERA.

На начало второго полугодия 2010 года ставки аренды в комплексах находились на уровне 1,3–1,7 тысяч за 1 кв.м, включая НДС, в то время как во втором полугодии 2009 года ставки были ниже на 10-15%. Уровень вакантных площадей очень низкий, число не занятых арендаторами площадей составляет 10-15%. Это, по мнению специалистов ASTERA, является хорошим показателем для восстанавливающегося рынка. А после 2012 года с приходом федеральных сетевых операторов рынок просто забурлит, уверены в компании. Эти выводы, впрочем, приморских экспертов никак не тронули.

"У тех федеральных компаний, что развиваются самостоятельно, а не через франчайзинг, интерес к нашему краю, мягко говоря, не высок.

Мы столкнулись с этим, занимаясь поиском арендаторов для площадей в новом торговом центре "Черемушки" в районе Чуркина. Надеяться, что ситуация изменится ближе к саммиту АТЭС-2012, тоже не приходится. Люди ведь понимают, что это всего лишь очередное мероприятие, которое вряд ли изменит обстановку", - отметил Михаил Бирюлин, генеральный директор ООО "Меридиан Девелопмент".

Основной объем предложения по коммерческой недвижимости в краевой столице представлен помещениями класса "В" и "С". Сегмент же класса "А" заполнен менее всего, что в какой-то степени тормозит выход сюда крупных федеральных и интернациональных компаний.

По словам начальника отдела продаж ЗАО "Южный квартал" Натальи Садовой, если объективно оценить рынок коммерческой недвижимости Владивостока, то бизнес-центров класса "A" в городе на сегодняшний момент очень мало. Несколько компаний ведут строительство офисных зданий высокого уровня классности. Но даже это вряд ли сможет привлечь сюда федералов, ведь здесь отсутствует логистический центр.

При этом о возведении хоть какого-нибудь логистического центра, по мнению Игоря Балакерского, директора консультационной компании "Инженерные классы", можно только мечтать.

"Сейчас продолжается и, более того, нарастает отток наиболее предприимчивой и квалифицированной части населения территории. Для того чтобы занять открывшиеся вакансии в созданном вдруг, например, логистическом терминале, торговом центре или высокоспециализированой транспортной компании, понадобятся специалисты.

Даже ДВФУ, который сейчас предпринимает попытку привлечь к обучению "продвинутых" выпускников школ из Сибири и европейской части России, в лучшем случае, сможет подготовить необходимые кадры только через пять лет", - сказал Игорь Балакерский.

По его словам, не верится и в выход на местный рынок крупных компаний. Учитывая непомерные траты на проведение саммита АТЭС-2012, можно предположить, что в постсаммитовские времена режимы льготного налогообложения бизнесу предоставлены не будут.

Он отметил, что во Владивостоке практически не создана транспортная инфраструктура (транспортные сети, реконструируемые к саммиту, не имеют к этому никакого отношения), позволяющая успешно решать бизнес-задачи. Попытка спешно построить одну-две многоярусные стоянки к саммиту не решает эту задачу кардинально. Также не решена проблема комфортного проживания специалистов высокого уровня в безопасных и защищенных коттеджных поселках, позволяющих растить детей, обеспечить лечение стариков, родителей и комфортно проводить свой досуг.

По мнению специалистов, отличительной особенностью рынка коммерческой недвижимости во Владивостоке является то, что уровень ставок аренды на офисные объекты зависит в первую очередь не от класса здания, а от его расположения в той или иной части города.

"Наиболее высоким спросом пользуются помещения, расположенные в центре Владивостока и на Второй Речке. Большинство компаний желает иметь офисы в людных местах города с развитой социальной и транспортной инфраструктурой, удобных для посещений и деловых контактов", - добавила Наталья Садовая, начальника отдела продаж ЗАО "Южный квартал".

"После переезда ДВФУ на Русский в городе останется огромное количество свободных зданий, большая часть из которых, скорее всего, будет перепрофилирована под офисные помещения. А если предложение будет превышать спрос, то цены могут снизиться", - считает Михаил Бирюлин, генеральный директор ООО "Меридиан Девелопмент".

Уважаемые владельцы сайтов!