СОТиЗ

Договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом.

(данный договор применим в том случае, когда продавцу принадлежат доли в праве общей собственности на жилой дом и занятый им земельный участок)

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (ФИО), проживающий(ая) по адресу :_________________________, паспорт серии ______ № _____, выдан _____________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

гр. (ФИО), проживающий(ая) по адресу :____________________________, паспорт серии ______ № _____, выдан ________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. (ФИО Продавца) обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (ФИО Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора ½ (одну вторую) долю в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками и ½ (одну вторую) доли в праве общей собственности на земельный участок, находящиеся по адресу:___________ область, город (поселок, деревня)_______, улица ______, дом №__.

2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (цифрами и прописью) кв.м., в том числе жилой площади _____ кв.м., и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер). Площадь земельного участка составляет _____ кв.м. Границы земельного участка указаны в кадастровом плане (карте). Кадастровый номер участка ______. Участок из земель (указать категорию земель в соответствии с кадастровым планом – сельскохозяйственного назначения, поселений) предоставлен для (указать разрешенное использование (назначение) участка в соответствии с кадастровым планом). Обременений участка и ограничений его использования не имеется. Кадастровый план является неотъемлемой частью настоящего договора.

3. Указанная доля в праве общей собственности на жилой дом принадлежит Продавцу на основании __________________, сто подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _________ серия _____ № _____, выданным _________, регистрационный номер __________ от _____________.

4. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на жилой дом дает право участнику долевой собственности пользоваться комнатами (помещениями) (указать литеры и номера комнат в соответствии с техническим паспортом), общей площадью (цифрами и прописью), сараем – литера ____, баней – литера ______, гаражом – литера _____ в соответствии (далее в зависимости от вариантов):

Вариант 1. В соответствии с существующим между сособственниками договором о порядке пользования жилым домом и надворными постройками (если договор заключался в нотариальной форме, то указать его реквизиты, ФИО нотариуса и номер по реестру нотариуса, удостоверившего договор).

Вариант 2. В соответствии со сложившимися между участниками долевой собственности порядком пользования жилым домом и надворными постройками.

5. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет _________ руб., что подтверждается справкой № ______, выданной ___________ БТИ (указать наименование муниципального образования).

6. Доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок продаются за ___________ руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

7. Покупатель обязуется в течение ________ дней после регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п.6 настоящего договора, в полном объеме.

Вариант 1. Расчет между сторонами произведен до подписания договора.

Вариант 2. Расчет между сторонами производиться в момент подписания договора.

Вариант 3. Покупатель обязуется произвести оплату цены, указанной в п.6 договора, путем передачи денег Продавцу, в следующие сроки:

сумму в размере ______________ руб. в срок до ____________________

Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного жилого дома, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

9. Покупатель приобретает право долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок в размере ½ (одной второй) доли в праве после полной оплаты и государственной регистрации перехода права собственности.

10. Покупатель соразмерно своей доле в праве несет расходы по ремонту и эксплуатации указанного жилого дома.

11. Покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и Продавец.

12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

13. До подписания настоящего договора указанный жилой дом никому не продан, не заложен, не подарен, не обременен правами третьих лиц, в споре и не под арестом (запрещением) не состоит.

14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

16. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет Продавец (Покупатель)

17. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество _____________________________________,

Подписи сторон:

Продавец ______________________ Покупатель _______________________