СОТиЗ

Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа.

(данный договор применим в том случае, когда земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения)

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (ФИО), проживающий(ая) по адресу :_________________________, паспорт серии ______ № _____, выдан _____________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

гр. (ФИО), проживающий(ая) по адресу :____________________________, паспорт серии ______ № _____, выдан ________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. (ФИО Продавца) обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (ФИО Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу:___________ область, город (поселок, деревня)_______, улица ______, дом №__.

2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (цифрами и прописью) кв.м., в том числе жилой площади _____ кв.м., и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер), расположенных на земельном участке размером ____ кв.м., находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании (пожизненном наследуемом владении) у Продавца на основании постановления Главы администрации (Наименование муниципального образования) №___ от ________ и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании (пожизненном наследуемом владении) земельным участком.

3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на основании _________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _______ серия ______ № _______, выданным ______________, регистрационный номер от ________.

4. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет __________руб., что подтверждается справкой № _____, выданной ________ БТИ _____________________.

5. Указанный жилой дом с надворными постройками продается за ___________руб.. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

6. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п.5 договора, путем передачи денег Продавцу в течении одного года с момента подписания настоящего договора. При этом сумма в размере __________ руб. подлежит уплате в течение пяти дней после регистрации договора, а оставшаяся сумма выплачивается в следующие сроки:

Сумма в размере ____________________ руб. в срок до _____________

Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

7. (Следует помнить, что в силу требований ст. 488 ГК РФ с момента получения Покупателем права собственности на жилой дом и до момента его полной оплаты жилой дом признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по уплате предусмотренных настоящим договором денежных средств. Для возникновения такого залога не требуется специального указания на это в договоре. А вот для того, чтобы при продаже жилого дома в кредит с рассрочкой платежа не возник залог в силу закона, стороны должны в договоре предусмотреть отдельным пунктом, что при приобретении Покупателем права собственности на жилой дом залог в силу закона не возникает и жилой дом не признается ими находящимся в залоге у Продавца. Все же целесообразно включить в договор пункт о залоге, его наличии или отсутствии.)

Вариант 1. (залог в силу закона, иное стороны в договоре не установили) С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости жилого дома указанный жилой дом с надворными постройками находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать жилой дом и любую из надворных построек без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты по договору Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

Вариант 2. (Стороны устанавливают, сто дом не находиться в залоге у Продавца в силу закона) Стороны установили, что при выполнении Покупателем обязательств по оплате жилого дома в рассрочку указанный жилой дом с надворными постройками не признается сторонами находящимся в залоге у Продавца.

8. Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом после государственной регистрации перехода права собственности, которая производится после уплаты Покупателем первого платежа и подписания передаточного акта, по которому в соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами производиться передача жилого дома.

(возможен вариант, когда Продавец передает жилой дом только после получения от Покупателя полной оплаты, в этом случае залога в силу закона не возникает, и Продавец является собственником жилого дома до момента полной оплаты и регистрации перехода права собственности к Покупателю, соответственно неся все обязанности собственника и отвечая перед Покупателем за случайную гибель дома. В этом случае данный пункт следует изложить в такой редакции: «Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом после государственной регистрации права собственности, которая производиться после подписания передаточного акта, по которому в соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами производиться передача жилого дома»)

9. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного жилого дома, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему сообщил Продавец.

10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного жилого дома.

11. Согласно ст. 552 ГК РФ и п.1 ст. 35 ГК РФ Покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым жилым домом, являющимся предметом настоящего договора, и необходимым для его использования, на тех же условиях, что и Продавец. Продавец обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые для оформления права Покупателя на земельный участок.

12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

13. Указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом.

(Если жилой дом не свободен от проживания третьих лиц и в доме остаются проживать члены семьи Продавца или сам Продавец, которые после перехода права собственности к Покупателю сохраняют право пользования жилым домом на условиях. Предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт необходимо изложить в следующей редакции: «В указанном жилом доме сохраняют право проживания: (перечисляются ФИО лиц, сохраняющих право пользования жилым домом)»).

14. До подписания настоящего договора указанный жилой дом никому не продан, не заложен, не подарен, не обременен правами третьих лиц, в споре и не под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет Продавец (Покупатель)

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество _____________________________________,

Подписи сторон:

Продавец ______________________ Покупатель _______________________