Договор купли-продажи жилого дома.

 

(данный договор применим в том случае, когда земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения)

 

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

 

            Мы, гр. (ФИО), проживающий(ая) по адресу :_________________________, паспорт серии ______ № _____, выдан _____________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

            гр. (ФИО), проживающий(ая) по адресу :____________________________, паспорт серии ______ № _____, выдан ________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Я, гр. (ФИО Продавца) обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (ФИО Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся  по адресу:___________ область, город (поселок, деревня)_______, улица ______, дом №__.

2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (цифрами и прописью) кв.м., в том числе жилой площади _____ кв.м., и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер), расположенных на земельном участке размером ____ кв.м., находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании (пожизненном наследуемом владении) у Продавца на основании постановления Главы администрации (Наименование муниципального образования) №___ от ________ и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании (пожизненном наследуемом владении) земельным участком.

3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на основании _________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _______ серия ______ № _______, выданным ______________, регистрационный номер от ________.

4. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет __________руб., что подтверждается справкой № _____, выданной ________ БТИ _____________________.

5. Указанный жилой дом с надворными постройками продается за ___________руб.. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

6. Покупатель обязуется в течение _______ дней после регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п.5 договора, в полном объеме.

Вариант 2: Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Вариант 3: Расчет между сторонами производится при подписании договора.

7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного жилого дома, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему сообщил Продавец.

8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача права собственности на указанный жилой дом с надворными постройками осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта.

9. Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем стоимости жилого дома и его передачи, произведенной в соответствии с п.8 настоящего договора.

10.   Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного жилого дома.

11.    Согласно ст. 552 ГК РФ и п.1 ст. 35 ЗК РФ Покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым жилым домом, являющимся предметом настоящего договора, и необходимым для его пользования, на тех же условиях, что и Продавец. Продавец обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые для оформления права Покупателя на земельный участок.

12.   С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

13.   Указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом.

(Если жилой дом не свободен от проживания третьих лиц и в доме остаются проживать члены семьи Продавца или сам Продавец, которые после перехода права собственности к Покупателю сохраняют право пользования жилым домом на условиях. Предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт необходимо изложить в следующей редакции: «В указанном жилом доме сохраняют право проживания: (перечисляются ФИО лиц, сохраняющих право пользования жилым домом)»).

14.   До подписания настоящего договора указанный жилой дом никому не продан, не заложен, не подарен, не обременен правами третьих лиц, в споре и не под арестом (запрещением) не состоит.

15.   Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16.   Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

17.   Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет Продавец (Покупатель)

18.   Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

19.   Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество _____________________________________,

 

 

Подписи сторон:

 

Продавец ______________________                     Покупатель _______________________