Договор купли-продажи части жилого дома.

(данный договор применим в том случае, когда земельный участок под жилым домом, неделим, либо продавец не является собственником земельного участка)

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

            Мы, гр. (ФИО), проживающий(ая) по адресу ______________________, паспорт серия ________ № ________, выдан __________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

            Гр. (ФИО), ), проживающий(ая) по адресу _______________________, паспорт серия ________ № ________, выдан __________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр (ФИО Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (ФИО Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора часть жилого дома, находящегося по адресу _____________ область, город ____________, улица ______, дом №____, состоящего из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, расположенного на земельном участке размером ______ кв.м., находящемся у Продавца на праве _____________________________________ на основании ____________________.

2. Указанная часть жилого дома состоит из _____ помещений, обозначенных в техническом паспорте дома, инвентарный № ______, изготовленном (указать наименование БТИ), литерами ______________, размером общеполезной площади _____ кв.м., в том числе жилой площади _____ кв.м.

3. Указанная часть жилого дома принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ___________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _______ серия _______ № _______, выданным _______, регистрационный номер ____________________ от __________________.

4. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет __________руб., что подтверждается справкой № _____, выданной ________ БТИ _____________________.

5. Указанная часть жилого дома продается за ___________руб.. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

6. Покупатель обязуется в течении ______ дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму указанную в п.5 настоящего договора, в полном объеме.

7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием помещений, составляющих часть жилого дома, установленным путем их внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче недвижимого имущества сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт.

9. Покупатель приобретает право собственности на указанную часть жилого дома после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем стоимости части жилого дома и его передачи, произведенной в соответствии с п.8 договора.

10.   Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной части жилого дома. В соответствии со ст. 249, 290 ГК РФ Покупатель участвует в расходах по эксплуатации и ремонту общего имущества дома пропорционально площади указанной части.

11.   Покупатель может пользоваться земельным участком, занятым частью жилого дома, являющегося предметом настоящего договора, и необходимым для ее использования, на тех же условиях, что и Продавец.

12.   С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

13.   Указанная часть жилого дома продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования жилыми помещениями.

(Если жилые помещения не свободны от проживания третьих лиц и в них остаются проживать члены семьи Продавца или сам Продавец, которые после перехода права собственности к Покупателю сохраняют право пользования жилыми помещениями на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт необходимо изложить в следующей редакции: «В жилых помещениях указанной части жилого дома сохраняют право проживания: (перечисляются ФИО лиц, сохраняющих право пользования жилым домом)»).

14.   До подписания настоящего договора указанная часть жилого дома никому не продан, не заложен, не подарен, не обременен правами третьих лиц, в споре и не под арестом (запрещением) не состоит.

15.   Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16.   Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

17.   Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет Продавец (Покупатель)

18.   Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

19.   Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество _____________________________________,

Подписи сторон:

Продавец ______________________                     Покупатель _______________________