Договор мены жилого дома на квартиру.

 

(данный договор применим в том случае, когда земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

 

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

 

            Мы, гр. (ФИО), проживающий(ая) по адресу :_________________________, паспорт серии ______ № _____, выдан _____________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и

            гр. (ФИО), проживающий(ая) по адресу :____________________________, паспорт серии ______ № _____, выдан ________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.

2. Я, гр. (ФИО Стороны 1), обязуюсь передать в собственность (ФИО Стороны 2) квартиру, расположенную на __ этаже ________ дома, находящуюся по адресу: ______ область, город __________, улица ________, дом № ____, состоящую из ______ комнат(ы) размером общей полезной площади ____ кв.м., в том числе жилой площади – ___ кв.м.

2.1. Указанная квартира принадлежит (ФИО Стороны 1) на основании __________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от __________ серия _____ № ______, выданным __________, регистрационный номер ________ от ____.

2.2. Инвентаризационная оценка квартиры составляет ____________ руб., что подтверждается справкой № _____, выданной _______ БТИ ____________

3. Я, гр. (ФИО Стороны 2), обязуюсь передать в собственность (ФИО Стороны 1) жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: _______________.

3.1. Указанный жилой дом состоит из основного _______ строения, размером общей полезной площади _____ кв.м., в том числе жилой площади ____ кв.м. и служебных построек и сооружений: _______________________________, расположенных на земельном участке размером _______ кв.м., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Продавца на основании постановления Главы администрации _________________ № _______ от __________ и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.

3.2. Указанный жилой дом принадлежит (ФИО Стороны 2) по праву собственности на основании _________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _______ серия ____ № _____, выданным ____________, регистрационный номер ___________ от ___________.

3.3. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет ________ руб., что подтверждается справкой № ____, выданной __________ БТИ ____________________.

4. Содержание данного пункта зависит от того, как стороны определят стоимость квартиры и жилого дома с надворными постройками.

Вариант 1. (если стороны предполагают, что объекты являются равноценными, то следует указать, в какую цену стороны оценили каждый объект) Стороны считают обмениваемые объекты: жилой дом с надворными постройками и квартиру равноценными, стоимостью ___________ руб. каждый, и поэтому обмен произведен ими без доплаты.

Вариант 2. (если стороны признают обмениваемые объекты неравноценными, то необходимо указать, кто из сторон, какую сумму и в каком порядке доплачивает) Стороны оценивают квартиру Стороны 1 - __________ руб., а жилой дом с надворными постройками - _________________ руб. Сторона 1 обязана уплатить Стороне 2 в течение _________ дней после регистрации договора сумму в размере __________________.

5.  В результате настоящего обмена в собственность гр. (ФИО Стороны 1) переходит жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: _________________.

Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием данного жилого дома, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо недостатков и дефектов, о которых ей не было сообщено.

6. В результате настоящего обмена в собственность гр. (ФИО Стороны 2) переходит квартира, находящийся по адресу: _________________.

Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо недостатков и дефектов, о которых ей не было сообщено.

7. До заключения настоящего договора обмениваемые объекты: квартира и жилой дом с надворными постройками никому не проданы, не заложены, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

8. В соответствии с действующим законодательством к договору мены применяются правила о купле-продаже. Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой с указанием этого права. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта:

Вариант 1. (если в квартире и жилом доме нет лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилыми помещениями) Стороны подтверждают, что обмениваемые объекты: жилой дом и квартира свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.

Вариант 2. (если в жилом доме или квартире зарегистрированы стороны по договору) В квартире, расположенной по адресу: _______________, зарегистрирован гр. (ФИО), в жилом доме расположенном по адресу: ______________, зарегистрирован гр. (ФИО). Стороны обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь в течение _________ дней со дня регистрации настоящего договора.

Вариант 3. (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением) В квартире по адресу _____________ проживает гр. (ФИО), который сохраняет права пользования этой квартирой.

9. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и  ремонт объектов недвижимости, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.

10.   С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

11.   В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного жилого дома и квартиры сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт.

Стороны приобретают право собственности на указанные объекты после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация права собственности производится на каждый объект. Расходы по регистрации права собственности стороны несут самостоятельно.

Согласно ст. 552 ГК РФЁ и п.1. ст. 35 ГК РФ Сторона 1 приобретает право пользования земельным участком, занятым жилым домом и хозяйственными постройками, на тех же условиях, что и Сторона 2. Сторона 2 обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые для оформления права Стороны 1 на земельный участок.

12.   Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

13.   Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

14.   Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет Продавец (Покупатель)

15.   Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

16.   Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны 1, второй – у Стороны 2, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество _____________________________________,

 

 

Подписи сторон:

 

Сторона 1 ______________________                    Сторона 2 _______________________