Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.

 

 

 

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

 

 

Мы, гр. ________________________________________ проживающий(ая) по адресу _____________________________________________, паспорт серии ______ №__________, выдан ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________________________, проживающий(ая) по адресу __________________________________________, паспорт серии______ №___________ выдан _____________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Я, гр._________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора (указать размер доли. являющейся предметом настоящего договора, цифрами и прописью, как указано в примере: (одну вторую) ½ долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную на ________ этаже __________________ дома, находящуюся по адресу___________________________________ область, город (поселок, деревня)______________, улица___________________, дом___, квартира №________, состоящую из ______ комнат(ы) размером общеполезной площади _________________________ ____________________ кв.м, в том числе жилой площади ____________________________

____________________ кв.м.

 

2. Указанная доля в общей собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании (указать документ правоустанавливающего документа), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от __________

серия ________ №______________, выданным _____________________________________,

регистрационный номер _______ от __________.

 

3.Отчуждаемая доля в праве общей собственности на квартиру дает право собственнику доли пользоваться одной комнатой (указать кол-во комнат и их номера на поэтажном плане), площадью (указать цифрами и прописью размер комнаты), а также местами общего пользования (далее в зависимости от вариантов).

Вариант 1. В соответствии с существующим между собственниками договором о порядке пользования квартирой (если договор заключался в нотариальной форме, то указать его реквизиты, а также ФИО нотариуса и номер по реестру нотариуса, удостоверившего договор)

Вариант 2. В соответствии со сложившимися между участниками долевой собственности порядком пользования квартирой.

 

4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет _________________

_____________________________руб., что подтверждается справкой №_______, выданной 

__________________________ БТИ _______________________________________________

 

5.Одна вторая (или указывается иной размер продаваемой доли в праве собственности) (½) доля в праве общей собственности на указанную квартиру продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

 

6.Покупатель обязуется в течении (прописью) дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п.5 настоящего договора в полном объеме.

Вариант 1. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Вариант 2. Расчет между сторонами производиться в момент подписания договора.

 

7.  Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. Одна вторая (1/2) доля в праве общей собственности на указанную квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

 

9. Покупатель участвует в расходах по ремонту и эксплуатации указанной квартиры соразмерно приобретенной доле в соответствии с правилами и нормами, уставленными в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

 

10.  С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

 

11.  В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта:

Вариант 1: (если в квартире никто не проживает) Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Вариант 2: (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после приобретения Покупателем доли в праве собственности, то в соответствии с п.1. ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре). В указанной квартире сохраняют право проживания (перечисляют ФИО, сохраняющих право пользования жилым домом и их права)

Вариант 3: (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора) В указанной квартире зарегистрирован гр. (ФИО Продавца), который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение _______дней со дня регистрации настоящего договора.

 

12.  До подписания настоящего договора указанная доля в праве общей собственности на квартиру никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. Продавец гарантирует Покупателю, что данный договор не нарушает преимущественного права других участников собственности на покупку продаваемой доли по установленной договором цене.

 

13.  Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

 

14.  Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

 

15.  Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным  с момента его государственной регистрации.

 

16.  Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательном порядке.

 

17.  Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находиться у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество __________________________________

 

Подписи сторон:

 

Продавец _________________                               Покупатель_________________