Договор обмена жилого помещения, принадлежащего на праве частной собственности на право найма жилого помещения,

находящегося в муниципальной собственности.

 

 

 

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

 

 

Мы, гр. (ФИО), проживающий (ая) по адресу:________________, паспорт серии_____ № __________, выдан ______________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 1», и

гр. (ФИО),  проживающий (ая) по адресу:________________, паспорт серии_____ № __________, выдан __________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 2», заключили договор о нижеследующем:

 

1.  Гр. (ФИО Стороны 1) обязуется передать в собственность (ФИО Стороны 2) квартиру, расположенную на ________ этаже __________________ дома, находящуюся по адресу___________________________________ область, город (поселок, деревня)______________, улица___________________, дом___, квартира №________, состоящую из ______ комнат(ы) размером общеполезной площади _________________________ ____________________ кв.м, в том числе жилой площади ____________________________

____________________ кв.м в обмен на предоставление ему муниципального жилья, занимаемого Стороной 2, в пользование на условиях договора найма.

           

2.  Указанная квартира принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании _________________________________________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от __________

серия ________ №______________, выданным _____________________________________,

регистрационный номер _______ от __________.

 

3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет _________________

_____________________________руб., что подтверждается справкой №_______, выданной 

__________________________ БТИ _______________________________________________

 

4.      Сторона 1 подтверждает, что указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.

В квартире зарегистрирован(а) гр. (ФИО Стороны 1), который(ая) обязуется сняться с регистрационного учета по данной квартире до _________.

 

5. Гр. (ФИО Стороны 2) на основании (например ордер от 13.01.1985г., договор найма от 17 июня 1999г) занимает на условиях найма квартиру, расположенную на ________ этаже __________________ дома, находящуюся по адресу___________________________________ область, город (поселок, деревня)______________, улица___________________, дом___, квартира №________, состоящую из ______ комнат(ы) размером общеполезной площади _________________________ ____________________ кв.м, в том числе жилой площади ____________________________

____________________ кв.м., находящуюся в муниципальной собственности.

 

6.Указанная квартира принадлежит муниципальному образованию _____________ на праве муниципальной собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от __________ серия ______ № ___________, выданным __________, регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от _______________.

 

7.Сторона 2 с согласия муниципального образования передает Стороне 1 право пользования указанной квартирой на условиях договора найма в обмен на передачу в собственность квартиры, указанной в п.1.

 

8.Содержание данного пункта зависит от того, как стороны определят стоимость обмениваемых квартир.

Вариант 1. (если стороны предполагают, что квартиры являются равноценными, то следует указать, в какую цену стороны оценили каждую квартиру) Стороны считают обмениваемые квартиры равноценными стоимостью (цифрами и прописью) руб. каждая и поэтому обмен произведен ими без доплат.

Вариант 2. (если стороны признают обмениваемые квартиры неравноценными, то необходимо указать, кто из сторон, какую сумму и в каком порядке доплачивает) Стороны оценивают квартиру Стороны 1 – (цифрами и прописью) руб., а квартиру Стороны 2 - (цифрами и прописью) руб. Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 в течении ______ дней после регистрации договора сумму в размере (цифрами и прописью) руб.

 

 9. В результате настоящего обмена в собственность (ФИО Стороны 2) переходит квартира, находящаяся по адресу __________________________________.

Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.

 

10. В результате настоящего обмена Сторона 1: гр. (ФИО) получает право пользования на условиях договора найма квартирой, находящейся по адресу:_______________ 

Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.

 

11. До подписания настоящего договора указанные квартиры никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

 

12. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.

 

13. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

 

14. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче квартиры, указанной в п.1 договора, сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт.

Сторона 2 приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.

 

15. Сторона 1 приобретает право пользования квартирой, указанной в п.5 договора, которое оформляется администрацией муниципального образования (посредством выдачи ордера на квартиру, обменного ордера, заключением договора найма) в течение ____дней после регистрации права на квартиру, указанную в п.1 договора.

 

16. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

 

17. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

 

18.Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным  с момента его государственной регистрации.

 

19.   Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательном порядке.

 

20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находиться у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ______________________________________

 

Подписи сторон:

 

Продавец _________________                            Покупатель_________________