Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

 

 

 

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

 

            Мы, гр. ________________________________________ проживающий(ая) по адресу _____________________________________________, паспорт серии ______ №__________, выдан ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________________________, проживающий(ая) по адресу __________________________________________, паспорт серии______ №___________ выдан _____________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Я, гр._________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: одну комнату №2 в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной на ________ этаже __________________ дома, находящуюся по адресу___________________________________ область, город (поселок, деревня)______________, улица___________________, дом___, квартира №________, состоящую из ______ комнат(ы) размером общеполезной площади _________________________ ____________________ кв.м, в том числе жилой площади _______________________ кв.м.

 

2. Указанная комната имеет общеполезную площадь (указать площадь цифрами и прописью) кв.м., в том числе жилую площадь (указать площадь цифрами и прописью) кв.м. и расположена в двухкомнатной квартире общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв.м., жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв.м., в том числе площадь №1 – (указать площадь цифрами и прописью) кв.м. Вместе с комнатой №2 отчуждается сорок сотых (40/100) долей в праве на месте общего пользования данной коммунальной квартиры (размер доли в праве указывается в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца).

 

3. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры принадлежит Продавцу по праву собственности на основании____________________________________,

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от __________

серия ________ №______________, выданным _____________________________________,

регистрационный номер _______ от __________.

 

4.       Инвентаризационная оценка указанной комнаты №2 составляет ______________________________________________руб., что подтверждается справкой №_______, выданной__________________________ БТИ ____________________________

 

5.       Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры продается за ____________________________________руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

 

6.       Собственник жилого помещения – комнаты №2 не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от правк собственности на жилое помещение.

 

7.       Покупатель обязуется в течение ___(прописью)___ дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п.5 договора в полном объеме.

 

8.       Покупатель удовлетворен качественным состоянием комнаты и мест общего пользования, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

 

9.       В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передачи комнаты №2 сторонами составляется передаточный акт.

 

10.   Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату и долю в праве на места общего пользования квартиры коммунального заселения после государственной регистрации перехода права собственности на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем по договору и оформления сторонами передаточного акта.

 

11.   Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту мест общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

 

12.   С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

 

13.   В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи жилого помещения является перечисление лиц, имеющих право пользования комнатой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции:

Вариант 1. (если в комнате никто не живет) Указанная комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой.

Вариант 2. (если в комнате проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре.) В указанной комнате сохраняют право проживания: (перечисление ФИО лиц, сохраняющих право пользования жилым домом и их права).

Вариант 3. (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в комнате, являющейся предметом договора, он может взять на себя обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной данного договора). В указанной комнате зарегистрирован гр. (ФИО Продавца), который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить комнату в течение ____дней со дня регистрации настоящего договора.

 

14.До подписания настоящего договора указанная комната никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

 

15.   Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

 

16.   Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

 

17.   Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным  с момента его государственной регистрации.

 

18.   Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательном порядке.

 

19.   Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находиться у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ______________________________________

 

Подписи сторон:

 

Продавец _________________                               Покупатель_________________