Договор купли – продажи квартиры.

 

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

 

            Мы, гр. ________________________________________ проживающий(ая) по адресу _____________________________________________, паспорт серии ______ №__________, выдан ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________________________, проживающий(ая) по адресу __________________________________________, паспорт серии______ №___________ выдан _____________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Я, гр._________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на ________ этаже __________________ дома, находящуюся по адресу___________________________________ область, город (поселок, деревня)______________, улица___________________, дом___, квартира №________, состоящую из ______ комнат(ы) размером общеполезной площади _________________________ ____________________ кв.м, в том числе жилой площади ____________________________

____________________ кв.м.

 

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании _________________________________________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от __________

серия ________ №______________, выданным _____________________________________,

регистрационный номер _______ от __________.

 

3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет _________________

_____________________________руб., что подтверждается справкой №_______, выданной 

__________________________ БТИ _______________________________________________

 

4. Указанная квартира продается за _____________________________________руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

 

5. Покупатель обязуется в течении _____________________ дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п.4 договора в полном объеме.

Вариант 2. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Вариант 3. Расчет между сторонами производиться при подписании договора.

 

6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

 

7. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.

 

8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем квартиры и передачи квартиры по акту приема-передачи.

 

9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

 

10.   С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

 

11.   В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой.

Вариант 1. (если в квартире никто не проживает) Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Вариант 2. (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре). В указанной квартире сохраняют право проживания:_________________________________________________________

Вариант 3. (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора). В указанной квартире зарегистрирован ____________________________________________, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение ________ дней со дня регистрации настоящего договора.

 

12.   До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

 

13.   Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

 

14.   Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

 

15.   Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным  с момента его государственной регистрации.

 

16.   Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательном порядке.

 

17.   Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находиться у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ______________________________________

 

Подписи сторон:

 

Продавец _________________                               Покупатель_________________