Договор мены квартир.

 

 

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

 

 

Мы, гр. (ФИО), проживающий(ая) по адресу:_____________________, паспорт серии ______№ _________, выдан _________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 1», и

Гр. (ФИО) проживающий(ая) по адресу:_____________________, паспорт серии ______№ _________, выдан _________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 2», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.

 

2.Я, гр. (ФИО Стороны 1) обязуюсь передать в собственность (ФИО Стороны 2) квартиру, расположенную на ________ этаже __________________ дома, находящуюся по адресу___________________________________ область, город (поселок, деревня)______________, улица___________________, дом___, квартира №________, состоящую из ______ комнат(ы) размером общеполезной площади _________________________ ____________________ кв.м, в том числе жилой площади ____________________________

____________________ кв.м.

 

2.1. Указанная квартира принадлежит (ФИО Стороны 1) на основании _________________________________________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от __________

серия ________ №______________, выданным _____________________________________,

регистрационный номер _______ от __________.

 

2.2. Инвентаризационная оценка квартиры составляет _________________

_____________________________руб., что подтверждается справкой №_______, выданной 

__________________________ БТИ _______________________________________________

 

3. Я, гр. (ФИО Стороны 2), обязуюсь передать в собственность (ФИО Стороны 1) квартиру, расположенную на ________ этаже __________________ дома, находящуюся по адресу___________________________________ область, город (поселок, деревня)______________, улица___________________, дом___, квартира №________, состоящую из ______ комнат(ы) размером общеполезной площади _________________________ ____________________ кв.м, в том числе жилой площади ____________________________

____________________ кв.м.

 

3.1. Указанная квартира принадлежит (ФИО Стороны 2) на основании _________________________________________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от __________

серия ________ №______________, выданным _____________________________________,

регистрационный номер _______ от __________.

 

3.2. Инвентаризационная оценка квартиры составляет _________________

_____________________________руб., что подтверждается справкой №_______, выданной 

__________________________ БТИ _______________________________________________

 

            4. Содержание данного пункта зависит от того, как стороны определят стоимость каждой квартиры:

Вариант 1. (если стороны предполагают, что квартиры являются равноценными, то следует указать, в какую цену стороны оценили каждую квартиру) Стороны считают обмениваемые квартиры равноценными стоимостью (цифрами и прописью) руб. каждая и поэтому обмен произведен ими без доплат.

Вариант 2. (если стороны признают обмениваемые квартиры неравноценными, то необходимо указать, кто из сторон, какую сумму и в каком порядке доплачивает) Стороны оценивают квартиру Стороны 1 – (цифрами и прописью) руб., а квартиру Стороны 2 - (цифрами и прописью) руб. Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 в течении ______ дней после регистрации договора сумму в размере (цифрами и прописью) руб.

 

5. В результате настоящего обмена в собственность (ФИО Стороны 1) переходит квартира, находящаяся по адресу __________________________________.

Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.

 

6. В результате настоящего обмена в собственность (ФИО Стороны 2) переходит квартира, находящаяся по адресу __________________________________.

Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.

 

7. До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

 

8. В соответствии с действующим законодательством к договору мены применяются правила о купле-продаже. Существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой, с указанием этого права.

Вариант 1.(если в квартирах нет проживающих) Стороны подтверждают, что обмениваемые квартиры свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.

Вариант 2. (если в квартирах зарегистрированы стороны по договору) В квартире, расположенной по адресу:__________________ зарегистрирован гр. (ФИО), в квартире расположенной по адресу:_____________ зарегистрирован гр. (ФИО). Стороны обязуются произвести снятие зарегистрированных на жилой площади лиц с регистрационного учета и освободить ее в течении ______ дней со дня регистрации настоящего договора.

Вариант 3. (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением) В квартире по адресу:____________________ проживает гр. (ФИО), который сохраняет право пользования этой квартирой.

 

9. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.

 

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

 

11. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче вышеуказанных квартир сторонами составляется передаточный акт.

 

12. Стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производиться на каждую квартиру. Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации своего права на квартиру, полученную в результате мены.

 

13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

 

14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

 

15.   Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным  с момента его государственной регистрации.

 

16.   Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательном порядке.

 

17.   Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находиться у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ______________________________________

 

Подписи сторон:

 

Продавец _________________                               Покупатель_________________