Договор об инвестировании строительства жилья.

 

 

 

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

 

 

 

            (Наименование организации, органа власти или местного самоуправления), именуемый в дальнейшем «Застройщик», в лице (должность, ФИО представителя), действующего на основании (наименование и реквизиты документа, в соответствии с которым действует представитель: доверенность, устав, положение), с одной стороны, и (наименование организации, ФИО физического лица), именуемого в дальнейшем «Инвестор», в лице (должность, ФИО представителя), действующего на основании (наименование и реквизиты документа, в соответствии с которым действует представитель: доверенность, устав, положение), заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1.Предмет договора

1. Предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: ____________________________________.

Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования ____ квартиры общей площадью ___ кв.м. (жилой площади ___ кв.м., № квартиры _____). (при наличии данных на момент подписания договора)

Застройщик осуществляет строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передает Инвестору квартиру (квартиры), которая финансируется Инвестором в соответствии с настоящим договором.

 

2.Объем и условия финансирования

2.1. Объем инвестирования указанной(ых) квартиры (квартир) устанавливается в сумме (цифрами и прописью).

Проектно- сметная стоимость одного квадратного метра составляет (цифрами и прописью).

2.2. Инвестор производит внесение указанной в п.2.1. договора суммы в следующие сроки____________

2.3. Сумма инвестирования является (окончательной, ориентировочной) и (может, не может) быть изменена.

Изменения объема инвестиций согласуются сторонами и оформляются дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

 

3.Обязательства и права сторон

3.1. Инвестор обязуется:

3.1.1. Производить финансирование указанной в п.1 настоящего договора квартиры (квартир) в объеме и сроки, установленные в п.2 настоящего договора.

3.2. Застройщик обязуется:

3.2.1. Сдать законченный строительством жилой дом, указанный в п.1 договора, в эксплуатацию в ____ квартале _____ года.

3.2.2. В счет полного расчета, произведенного в соответствии с п. 3.1.1 настоящего договора, в (указать какой)- дневный срок после приема дома в эксплуатацию передать Инвестору или по его представлению третьему лицу указанные в п.1 квартиры в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям. Передача производиться по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами.

3.2.3. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации права собственности Инвестора на квартиры.

3.3. Стороны вправе требовать надлежащего исполнения условий настоящего договора.

 

4.Ответственность сторон

            4.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

            4.2. В случае неисполнения Инвестором обязательств, предусмотренных п.3.1.1 договора, им выплачивается Застройщику неустойка в размере _____% от (сумма обязательства) за каждый день просрочки.

            4.3. В случае неисполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных п.п. 3.2.1, 3.2.2. договора, им выплачивается Инвестору неустойка в размере ____% от (сумма обязательства) за каждый день просрочки.

            4.4. Наступление обязательств непреодолимой силы (форс-мажор), которые стороны не могли предвидеть, не предотвратить, освобождает стороны от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по договору. Обстоятельствами непреодолимой силы являются пожары, наводнения, иные стихийные бедствия, изменения действующего законодательства, влияющие на исполнение обязательств сторон. Сторона, выполнению обязательств который препятствуют форс-мажорные обстоятельства, обязана в ________-дневный срок письменно известить другую сторону о наступлении таких обстоятельств. Действие настоящего договор приостанавливается на срок, установленный сторонами, но не более чем на _____ месяцев.

            В случае более длительного срока действия форс-мажорных обстоятельств, стороны могут отказаться от исполнения обязательств по договору. Вопросу компенсации затрат и возмещения убытков, иные взаимные претензии решаются сторонами в соответствии с п.6.1. настоящего договора.

 

5.Уступка прав по договору

            5.1. Инвестор вправе уступить свои права по договору третьему лицу при условии принятия последним всех обязательств Инвестора. О переходе прав по настоящему договору Инвестор обязан в письменной форме уведомить Застройщика в _____-дневный срок.

 

6. Разрешение споров

            6.1. Споры и разногласия, возникшие между сторонами при исполнении обязательств по настоящему договору, разрешаются путем переговоров. При недостижении согласия по спорным вопросам каждая из сторон вправе обратиться в суд.

 

7. Срок действия договора

            7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

            7.2. Договор прекращается с момента полной выплаты Инвестором предусмотренной суммы инвестирования и подписания сторонами акта приемки-передачи квартиры (квартир) в соответствии с п. 3.2.2 или в случаях, предусмотренных в п.4.4, 8.2, 8.3 договора.

 

8. Изменение и расторжение договора

            8.1.Условия договора могут быть изменены по взаимному соглашению сторон. Все согласованные изменения и дополнения оформляются в письменной форме, вступают в силу после подписания их сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

            8.2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Вопросы компенсации затрат и возмещения убытков, иные взаимные претензии решаются сторонами в соответствии с п.6.1 настоящего договора.

            8.3. Каждая из сторон вправе требовать расторжения договора в одностороннем порядке при несоблюдении существенных условий договора. Существенными условиями стороны считают:______________________________________________________________.

Вопрос о расторжении договора в этом случае решается в судебном порядке.

 

9. Заключительные положения

            9.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

 

Реквизиты сторон

Застройщик                                                                          Инвестор

____________________________                                      ______________________________

____________________________                                      ______________________________

____________________________                                      ______________________________

____________________________                                      ______________________________

____________________________                                      ______________________________

____________________________                                      ______________________________

____________________________                                      ______________________________

 

Подписи сторон

____________________________                                      ______________________________