СОТиЗ

Договор купли-продажи нежилого помещения в здании.

(данный договор применим в том случае, когда нежилое помещение не является частью здания, которая может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.)

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Открытое акционерное общество в лице Генерального директора _____, действующего на основании ________, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью в лице Генерального директора ___, действующего на основании ______, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объекты» (указать характеристику объекта): нежилое помещение общей площадью _______ кв.м., расположенное на ___ этаже здания, находящегося по адресу ______________, состоящее из комнат № ___ согласно поэтажному плану, изготовленному государственным унитарным предприятием «_____ городское бюро технической инвентаризации», инвентарный №___.

1.2. Объекты принадлежат Продавцу на праве собственности на основании _______.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанный Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Свидетельство о государственной регистрации права серия ___ № ___ от ____)

1.3. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находиться под арестом, в залоге и не является предметом спора.

Статья 2. Цена договора.

2.1. Цена Объекта установлена в размере ________ руб., включая НДС.

2.2. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

Статья 3. Платежи по договору.

3.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта, указанную в п.2.1. договора в течении 30 дней с момента подписания сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на счет Продавца.

3.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с последующим письменным уведомлением об этом продавца.

3.3. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца.

Статья 4. Передача имущества.

4.1. Объекты передаются Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение 10 дней после подписания договора.

Вариант 2. в течение 10 дней после поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме.

Одновременно передаются вся имеющаяся строительная и техническая документация на Объект и технические паспорта БТИ.

4.2. С даты подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск случайной гибели или порчи имущества, несет Покупатель.

4.3. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности в ________.

Статья 5. Ответственность сторон.

5.1. За просрочку платежей, предусмотренных п.4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 20% .

5.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта в соответствии с п. 4.1.3, равно как уклонение от предоставления документов для оформления права на земельный участок, в соответствии с п. 2.3 договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 20% от суммы сделки по настоящему договору.

5.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Статья 6. Возникновение права собственности.

6.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на Объекты производится после подписания передаточного акта.

Вариант 2. в течение 30 суток после подписания договора.

Вариант 3. после поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме.

6.2.Право собственности на Объекты возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в _____________. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет Покупатель.

Статья 7. Расторжение договора.

7.1. Порядок расторжения договора определяется действующим законодательством.

Статья 8. Заключительные положения.

8.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

8.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий – в судебном порядке.

8.3. отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.

8.4. изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.

8.5 Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в _______.

Юридические адреса и реквизиты сторон.

Продавец: Покупатель:

___________________________ ______________________________