СОТиЗ

Договор купли-продажи объекта, незавершенного

строительства.

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Открытое акционерное общество _______ в лице Генерального директора ____, действующего на основании ____, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Открытое акционерное общество _______ в лице Генерального директора ____, действующего на основании ____, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «незавершенный строительный объект»:____(х-ка)_____: незавершенное строительством административное здание, расположенное по адресу:______, состоящее из основного кирпичного строения, площадью застройки ___ кв.м., строительство которого осуществлено на 80%.

Площадь незавершенного строительством объекта определена согласно техническому паспорту, изготовленному государственным унитарным предприятием «__городское бюро технической инвентаризации», инвентарный № ___.

1.2. Сметная стоимость незавершенного строительством объекта определена согласно справке _________БТИ от _________ составляет _________ руб.

1.3. Незавершенный строительством объект принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от _____ серия ___ № ____, выданного _________, регистрационный номер ______ от _______.

1.4. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

Земельный участок.

2.1.Зенмельный участок, занимаемый незавершенным строительством объектом и необходимый для его использования, принадлежит Продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления Главы администрации _______ от ___ о предоставлении земельного участка в пользование, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от _____ серия ___ № ____, выданного ______, регистрационный № _____ от _____.

2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ и п.1 ст. 35 ЗК РФ Покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым недвижимостью, являющейся предметом настоящего договора, и необходимым для ее использования на тех же условиях, что и Продавец. Права на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

2.3. Продавец обязуется представить в администрацию _____ все необходимые документы для оформления права Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны для оформления прав Покупателя. Все расходы по оформлению прав на земельный участок несет Покупатель.

Цена договора.

3.1. Цена незавершенного строительством объекта установлена сторонам в размере _______ руб., включая НДС.

3.2. Цена договора включает цену права на передаваемый земельный участок, занимаемый незавершенным строительством объектом.

Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный участок.

Платежи по договору.

4.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость незавершенного строительством объекта, указанную в п.3.1 договора в течение 30 дней с момента подписания сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на счет Продавца.

4.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с последующим уведомлением об этом Продавца.

4.3. После осуществления Покупателем платежей, установленных соглашением, сторонами подписывается акт согласования взаиморасчетов. Уклонение Продавца от подписания акта оставляет за Покупателем право подтверждения исполнения своего обязательства представлением платежных документов на всю сумму договора.

Передача имущества.

5.1. Передача незавершенного строительством объекта производится Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение 10 дней после подписания сторонами настоящего договора ( в течение 10 дней после подписания акта взаиморасчетов, после поступления денежных средств на счет Покупателя в полном объеме).

Одновременно передается вся имеющаяся проектно-сметная документация, документы технической инвентаризации и документы на земельный участок.

С даты подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность незавершенного строительством объекта, равно как и риск случайной гибели имущества, несет Покупатель.

5.2. Обязательство Продавца передать незавершенный строительством объект считает исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности в _______________.

Ответственность сторон.

6.1. За просрочку платежей, предусмотренных п.4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 20% .

6.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта в соответствии с п. 5.1., равно как уклонение от предоставления документов для оформления права на земельный участок, в соответствии с п. 2.3 договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 20% от суммы сделки по настоящему договору.

6.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Возникновение права собственности.

7.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на незавершенный строительством объект после поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме и подписания сторонами передаточного акта.

7.2.Право собственности на незавершенный строительство объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в _____________. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет Покупатель.

Расторжение договора.

8.1. Порядок расторжения договора определяется действующим законодательством.

Заключительные положения.

9.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий – в судебном порядке.

9.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.

9.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.

9.5 Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в _______.

Юридические адреса и реквизиты сторон.

Продавец: Покупатель:

___________________________ ______________________________