СОТиЗ

Договор купли-продажи недвижимого имущества.

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Открытое акционерное общество в лице Генерального директора _____, действующего на основании ________, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью в лице Генерального директора ___, действующего на основании ______, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объекты» (указать характеристику объекта):

а) здание ремонтно-механической мастерской, деревянное, одноэтажное, общей площадью _________ кв.м.

б) здание администрирование, кирпичное, (указать этаж) с гаражом одноэтажным общей площадью _____ кв.м.

в) здание гаража, блочное, двухэтажное общей площадью ______ кв.м.

Площадь объектов определена согласно технического паспорта, изготовленного государственным унитарным предприятием (N-ское бюро технической инвентаризации), инвентарный номер _____.

Объекты расположены по адресу ______________________

1.2. Объекты принадлежат Продавцу на праве собственности на основании _______.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности за регистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Свидетельство о государственной регистрации права серия ___ № ___ от ____)

1.3. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находиться под арестом, в залоге и не является предметом спора.

Вариант 2. Недвижимое имущество, являющееся предметом договора, передано Продавцом в аренду по договору аренды № ____ от ______, заключенного с ______. С условиями аренды Покупатель ознакомлен. Продавец гарантирует, что имущество не является предметом спора и не находиться под арестом, в залоге.

Вариант 3. Недвижимое имущество, являющееся предметом договора, находится в залоге в соответствии с договором залога (ипотеки) № ____ от _____ и продается с согласия залогодержателя. Покупатель ознакомлен с условиями договора залога и правовыми последствиями неисполнения Продавцом обеспеченного залогом обязательств. Продавец гарантирует, что имущество не является предметом спора и не находиться под арестом.

Статья 2. Земельный участок.

Вариант 1. (земельный участок на праве собственности)

2.1. Земельный участок, занимаемый объектами недвижимости, являющимися предметом настоящего договора, и необходимый для их использования, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка (купчей) № _____ от _____, свидетельства о собственности на земельный участок №____, выданного ____________

2.2. Земельный участок площадью ____ га, кадастровый номер ______ передается в собственность Покупателя одновременно с передач ей объектов недвижимости, в границах ________________________.

Вариант 2. (земельный участок на праве аренды)

2.2. Земельный участок, занимаемый объектами недвижимости, являющиеся предметом настоящего договора, и необходимый для их использования, принадлежит Продавцу на праве аренды на основании договора аренда № ____ от ____, заключенного с _____.

2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ Покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым недвижимостью, являющейся предметом настоящего договора, и необходимым для ее использования, на тех же условиях, что и Продавец. Право аренды земельного участка передается путем подписания договора уступки права аренды и его государственной регистрации в __________ в порядке, установленном действующим законодательством.

2.3. Продавец обязуется представить арендодателю все необходимые документы для оформления права Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя в соответствии со ст. 382-390 ГК РФ и п.5 ст. 22 ЗК РФ.

Вариант 3. (земельный участок на праве пользования)

2.1. Земельный участок, занимаемый объектами недвижимости, являющимися предметом настоящего договора, и необходимый для их использования, принадлежит Продавцу на праве пользования на основании постановления Главы администрации _____ района от ______, свидетельства _______ районного комитета по земельной реформе и земельным ресурсам № ____ от ______ о бессрочном (постоянном) пользовании.

2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ и п.1 ст. 35 ЗК РФ Покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым недвижимостью, являющейся предметом настоящего договора, и необходимым для ее использования, на тех же условиях, что и Продавец. Права на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

2.3. Продавец обязуется представить в Администрацию ______ все необходимые документы для оформления права Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.

Все расходы по оформлению прав на земельный участок несет Покупатель.

Статья 3. Цена договора.

3.1. Цена Объектов установлена в размере ______ руб., включая налог на добавленную стоимость.

3.2. Цена договора включает цену права на передаваемый земельный участок, занимаемый Объектами.

Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный участок.(« Цена договора включает цену передаваемого земельного участка, характеристика которого дана в п.2.2. настоящего договора, занимаемого Объектами. продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный участок»)

Статья 4. Платежи по договору.

4.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Объектов, указанную в п.3.1 договора в течение 30 дней с момента подписания сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на счет Продавца.

4.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с последующим письменным уведомлением об этом Продавца.

4.3. После осуществления Покупателем платежей, установленных соглашением, сторонами подписывается акт согласования взаиморасчетов. Уклонение Продавца от подписания акта оставляет за Покупателем право подтверждения исполнения своего обязательства представлением платежных документов на всю сумму договора. («Обязательства Покупателя по оплате Объектов недвижимости считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца»)

Статья 5. Передача имущества.

5.1. Объекты передаются Продавцом покупателю по передаточному акту в течение 10 дней после подписания сторонами настоящего договора.

Вариант 2. в течение 10 дней после подписания акта взаимозачетов.

Вариант 3. в течение 10 дней после поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме.

Одновременно передается вся имеющаяся строительная и техническая документация на Объекты, технические паспорта БТИ и документы на земельный участок.

С даты подписания акта Покупателем ответственность за сохранность Объектов, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества, несет Покупатель.

5.2. Обязательство Продавца передать Объекты считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности в ___________________________.

Статья 6. Ответственность сторон.

6.1. За просрочку платежей, предусмотренных п.4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 20% .

6.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта в соответствии с п. 5.1., равно как уклонение от предоставления документов для оформления права на земельный участок, в соответствии с п. 2.3 договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 20% от суммы сделки по настоящему договору.

6.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Статья 7. Возникновение права собственности.

7.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на Объекты производится после подписания передаточного акта.

Вариант 2. в течение 30 суток после подписания договора.

Вариант 3. после подписания акта взаиморасчетов

Вариант 4. после поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме.

7.2.Право собственности на Объекты возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в _____________. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет Покупатель.

Статья 8. Расторжение договора.

8.1. Порядок расторжения договора определяется действующим законодательством.

Статья 9. Заключительные положения.

9.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий – в судебном порядке.

9.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.

9.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.

9.5 Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в _______.

Юридические адреса и реквизиты сторон.

Продавец: Покупатель:

___________________________ ______________________________